Gerar Parecer de Avaliação PTAM

📍 Informações Gerais do Imóvel

Imóvel Avaliando (IA)

Endereço do imóvel avaliando

Cidade e Estado do IA

Área do terreno - m²

Área construída - m²

Idade do IA - anos

Vida útil estimada do IA - anos Padrão: 70 anos para imóveis residenciais. Usado no cálculo Ross-Heidecke.

Finalidade do parecer

Nome do Interessado(a)

👤 1. Solicitante

Nome do solicitante

RG do solicitante

Órgão expedidor do RG (ex: SSP/SP)

CPF do solicitante

Endereço do solicitante

🏘️ 2. Finalidade / Propriedade

Tipo de transação (VENDA, LOCAÇÃO, etc.)

Tipo de imóvel

Bairro

CEP

Cidade

Estado (UF)

👥 Proprietários

Proprietário #1

Nome

Documento (CPF/RG)

Endereço

📄 Matrículas / Cartórios

Adicione os números de matrícula e respectivos cartórios. Mínimo: 1 matrícula.

Matrícula #1

Número da matrícula

Cartório de Registro

💰 Contribuintes IPTU

Adicione os números de contribuinte IPTU vinculados ao imóvel. Mínimo: 1 contribuinte.

Contribuinte #1

Número do contribuinte IPTU

🔢 3. Número do Parecer PTAM

Número da PTAM

📝 7. Descrição Formal do Imóvel

Descrição formal conforme matrícula

👁️ 8. Vistoria

Nome de quem acompanhou a vistoria

RG do acompanhante

Data da vistoria (ex: 09/10/2025)

Período (manhã, tarde, noite)

Descritivo do imóvel (observações da vistoria)

🌍 Características do Terreno

Frente/Testada (m)

Orientação cardeal

Topografia

🏢 Características da Edificação / Unidade

Posição em relação à rua

Quantidade de andares

Ano de construção

Idade aparente

Reforma de grande porte?

Estado de conservação do IA

Revestimento da fachada

Tipo de Portão

Câmeras de segurança?

Esquadria das portas

Esquadria das janelas

Entrada social pedestre

Tipo de Garagem

Tipo de Gás

Aquecimento dos chuveiros

🚪 Cômodos e Acabamentos

Cômodo #1

Nome do Cômodo

Descrição (opcional)

Piso

Parede

Acabamento Parede

Teto

🗺️ 10. Características da Região

Zoneamento

Avenida próxima

Elementos Valorizantes (raio de 1 km)

Shopping Center

Centro Comercial

Praça

Pontos de ônibus

Padarias

Supermercado

Agência Correios

Faculdades

Colégios

Farmácias

Agências bancárias

Estação Trem/Metrô

⚡ Infraestrutura e Serviços Públicos

Rua pavimentada

Ciclofaixa

Rede de gás

Rede de telefonia

Rede de eletricidade

Rede de TV a cabo

Rede de Internet

Rede de água e esgoto

📊 14. Metodologia e Pesquisa de Mercado

Metodologia utilizada

Quantidade de referenciais

Fator redutor de negociação (%) Sugestão COFECI: entre 5% e 15%. Valor padrão: 10%

📍 15. Referenciais de Mercado (R1 a R10)

Preencha todos os campos para cada referencial utilizado.

✍️ Dados do Avaliador

Nome do avaliador

CRECI do avaliador

CNAI do avaliador

📎 20. Anexos

Foto da Fachada

Foto da Fachada do Imóvel Apenas 1 foto. Formatos: JPG, PNG

Mapas e Vistas

Mapa de Localização

Vista Aérea

Documentos

Currículo do Avaliador Selecione uma ou mais páginas (JPG, PNG)

Matrícula do Imóvel Selecione uma ou mais páginas (JPG, PNG)

Capa do IPTU

Fotografias do Imóvel

Fotos do Imóvel (múltiplas) Selecione todas as fotos da vistoria

Selo Certificado do COFECI

QR Code COFECI

Anexos Adicionais

💡 Adicione imagens extras como plantas, documentos adicionais, etc. Cada anexo pode ter um título descritivo.

📋 Gerar Parecer de Avaliação PTAM

Proprietário #1

Matrícula #1

Contribuinte #1

Cômodo #1